北京市深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，堅(jiān)持首都功能定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，回應(yīng)群眾關(guān)切，更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京住房公積金管理中心6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社保或個(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。
《通知》提出，加大信貸政策支持力度。一是降低存量房貸利率。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，切實(shí)減輕購(gòu)房人房貸利息負(fù)擔(dān)。二是下調(diào)房貸首付款比例。將商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房）、不低于30%（購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房）統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。三是更好發(fā)揮住房公積金貸款作用。京籍二孩以上家庭購(gòu)房的，公積金可貸款額度上浮40萬(wàn)元。
《通知》提出，優(yōu)化調(diào)整商品住房限購(gòu)政策。一是縮短非京籍家庭購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。對(duì)非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房的，社?；騻€(gè)稅繳納年限由“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房的，進(jìn)一步調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)2年及以上”。符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)房，明確為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上”。二是調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策。為促進(jìn)城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好實(shí)現(xiàn)職住平衡，自《通知》發(fā)布之日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
《通知》明確，北京市將按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
此外，《通知》還明確，北京市將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
以下為《通知》原文：
各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。
二、居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購(gòu)買(mǎi)二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。
三、非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)2年及以上。
符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)買(mǎi)本市商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上。
四、居民家庭購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
五、本市戶(hù)籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶(hù)籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
六、對(duì)二孩及以上本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房，申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬(wàn)元。
七、按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
八、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
本通知自2024年10月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
